부동산 시장 뉴스

부동산 시장 뉴스

문재인 정부 85주 뛰어넘어

서대문구,성북구,동대문 강세

강남3구 하락 전환

부동산 시장 뉴스

12월 지정·고시 예정

많은 분들이 관심을 가졌던

분당 재건축 2차 특별정비구역 5개 구액이 선정 발표 되었습니다.

선정된 구역은

△ 17구역 (이매촌1, 삼성·삼환 아파트) 1734호

△ 22구역 (시범단지1, 삼성·한신·한양 아파트) 4200호

△ 33구역 (파크타운, 대림·롯데 아파트) 3025호

△ 34구역 (푸른마을, 쌍용·신성 아파트) 2598호

△ 38구역 (한솔마을2, LG·청구 아파트) 1872호

총1만3429호 입니다.

주민공람 등을 거쳐 12월 지정·고시 될 예정입니다.

국토교통부 · 한국부동산원 · 서울시 보도자료

1. 서울 '모아주택 1호' 9월 첫 입주… 오세훈 시장 "2031년까지 4만호 착공" 서울특별시 · 모아주택과 · 2026-09-28 광진구 한양연립이 모아주택 제도 도입 후 첫 준공·입주 사례로, 9,877㎡ 노후 저층주거지가 99세대에서 215세대로 늘었다. 통합심의 후 착공부터 준공까지 약 3년 만에 사업을 마쳤다.

2. 서울시-한국부동산분석학회, 부동산공시가격 검증지원센터 역할 강화 방안 논의 서울특별시 · 토지관리과 · 2026-09-28 부동산공시법 개정안(공시가격 검증지원센터 설치)이 지난해 12월 발의된 가운데, 표준공시가격·공동주택가격 산정 과정에 시·도 참여 근거를 마련하는 방안을 전문가들과 논의했다.

부동산 시장 뉴스

1. 서울 집값 '사실상' 86주 상승, 文정부 기록 깼다…규제 풍선효과 '데자뷰' 이데일리 · 2026-09-27 서울 아파트 매매가격이 2025년 2월부터 86주 연속 상승해 문재인 정부 최장 기록(85주)을 넘어섰고 누적 상승률은 17.50%에 달했다. 강남권 규제 속에 성동구(28.12%), 성남 분당구(35.96%) 등 외곽으로 상승세가 확산됐다.

2. 시동 건 홍지선號… 공급 늘려 집값 질주 잡을까 머니투데이 · 2026-09-28 서울 아파트값이 85주 연속 상승해 문재인 정부 시절 기록과 동률을 이루자, 홍지선 신임 국토교통부 장관이 공급 확대로 대응에 나섰다. 정부는 2030년까지 수도권 연평균 27만 가구 착공, 공공택지 37만 2천 가구 공급을 목표로 내세웠다.

3. 추석 이후 가을 분양 본격화…10월 전국 아파트 3만8032가구 분양 파이낸셜뉴스 · 2026-09-28 10월 전국 아파트 분양 예정 물량이 50개 단지 3만8,032가구로 전년 동월 대비 61% 늘어날 전망이다. 수도권에 전체의 약 65%(2만4,618가구)가 몰리며 경기(1만6,043가구), 인천(6,921가구), 서울(1,654가구) 순이다.

4. 수도권 전세, 연말까지 3% 이상 강세…집값도 1~2% 상승 집코노미(한국경제) · 2026-09-27 한국경제신문이 부동산 전문가 100명을 설문한 결과 88%가 연말까지 서울 아파트값이 1% 이상 오를 것으로, 99%가 서울 전셋값 상승(48%는 3~4% 상승)을 전망했다. 실거주 강화 정책에 따른 임대 물건 감소가 전·월세 급등의 주요 원인으로 지목됐다.

국토교통부 · 한국부동산원 · 서울시 보도자료

1. 두텁고 촘촘한 주거복지 실현을 위한 「주거안정플랜」 국토교통부 주거복지정책과 · 2026-09-21 정부가 2030년까지 공적주택 119만 호를 공급해 전체 주택 수의 10% 이상을 장기공공임대로 확보하기로 했다. 고품질 '보편형 공공임대' 19만 호, 실수요자를 위한 공공분양 24만 호도 함께 공급한다.

2. 수도권 우수 입지에 2.3만 가구 공급 추진 국토교통부 공공택지관리과 · 2026-09-21 고양시 대장동, 의왕시 오전동 일원이 2.3만 호 규모 공공주택지구로 지정됐다. GTX-A 등 역세권을 활용해 교통이 편리한 직주근접형 개발을 추진한다.

3. [보도설명자료] 공사비 검증으로 시공자 제시액 대비 평균 22.3%를 감액 한국부동산원 · 2026-09-21 한국부동산원의 공사비 검증 결과 시공자 제시액 대비 평균 22.3%가 감액된 것으로 나타났다. 정비사업 현장의 과도한 공사비 인상을 예방하는 효과가 있다고 설명했다.

4. 서울시, 임차인 권리보호 위한 공정한 중개문화 확립에 총력 서울특별시 토지관리과 · 2026-09-22 임차인의 권리를 부당하게 제한하는 공인중개사의 불공정 중개행위에 서울시가 엄정 대응한다. 한국공인중개사협회와 업계 자정대책을 논의하고, 청년·사회초년생 대상 맞춤형 부동산교육도 확대한다.

부동산 시장 뉴스

1. 文정부 때 먼저 꺾인 서울 외곽…이번엔 84주 상승 떠받쳤다 집코노미(한국경제) · 2026-09-22 9월 둘째 주 서울 아파트값이 0.16% 올라 84주 연속 상승했다. 누적 상승률 17.34%로 역대 최장 상승기(85주, 누적 7.71%)를 이미 넘어섰으며, 중랑구(0.51%)·도봉구(0.47%)가 견인한 반면 강남 3구는 2주째 동반 하락했다.

2. 李 "강남불패·부동산 투기공화국, 이제 과거 이야기 될 것" 이데일리 · 2026-09-22 유엔총회 참석차 뉴욕에 도착한 이재명 대통령이 전날 국토부가 발표한 공적주택 119만 호 공급 계획을 공유하며 "강남불패, 부동산 투기공화국은 과거 이야기가 될 것"이라고 밝혔다.

3. '세제개편+실거주 의무 유예' 서울 아파트 매물 물꼬 터지나 머니투데이 · 2026-09-21 토지거래허가구역 내 실거주 의무 유예 연장 효과로 서울 아파트 매물이 한 달 새 10.1% 늘어난 10만9374건을 기록했다. 강남3구에서만 3685건(전체 증가분의 36.9%)이 늘며 매도 여건 개선 효과가 두드러졌다.

4. 수도권 집값 19개월째 상승…전월세 오르고 월세 비중도 높아 파이낸셜뉴스 · 2026-09-21 한국건설산업연구원에 따르면 수도권 아파트값이 19개월째 상승세를 이어갔다. 8월 전국 월세 거래 비중은 67.6%로 높은 수준을 유지했고, 전국 미분양 주택은 6만8217호로 전월보다 늘었다.

서울 아파트 매매가격이 84주째 상승을 보이고 있으며

역대 최장기록이 한 주 앞으로 다가왔습니다.

강남3구는 약세를 보이고 있는 반면

서울 외곽지역의 오름세가 이어지고 있습니다.

서울에서도 중랑구 (0.51%), 도봉구(0.47%), 서대문구(0.47%) 순으로

높은 상승세를 보이고 있으며

강남구 (-0.36%), 서초구 (0.26%), 송파구(-0.12%) 등

강남3구는 약세를 보이고 있습니다.

경기 에서는 수원시 영통구 (0.61%), 안양시 동안구(0.45%),

수원시 권선구(0.42%) 등 으로 상승세를 보이고 있습니다.

전국 주간 아파트 전세가격지수는 지난주 대비 상승했습니다.

수도권 (0.16%), 서울(0.17%) 및 지방까지 상승을 보이고 있습니다.

출처: 한국부동산원

국토교통부 · 한국부동산원 · 서울시 보도자료

1. 토지거래허가구역 내 실거주 유예, '27년 12월 31일까지 연장·확대

국토교통부 토지정책과 · 2026-09-17

국토교통부가 토허가구역 내 임대주택 매수자의 실거주 유예 신청 기한을 2027년 12월 31일까지 연장하고, 임대차 갱신계약 기간도 유예 대상에 추가로 인정하기로 했다. 매수자 무주택 요건과 입주 후 2년 거주의무는 그대로 유지된다.

2. "놀던 공간이 주민 소통 공간으로"… 주민공동시설 활성화 주요 사례 소개

국토교통부 주택건설운영과 · 2026-09-16

국토부가 아파트 단지 내 유휴 주민공동시설을 용도변경·공간개선·복합활용 등으로 되살린 성공 사례와 법적 유의사항을 소개했다.

3. 이헌욱 한국부동산원장, 청년세대와 '위대한 도시' 미래비전 공유

한국부동산원 · 2026-09-16

이헌욱 한국부동산원장이 청년세대와 만나 도시의 미래비전을 공유하는 자리를 가졌다.

4. 서울시 200번째 신속통합기획 청파동1가 97-35 일대 확정

서울특별시 신속통합기획과 · 2026-09-16

서울시가 용산구 청파동1가 97-35 일대 재개발 신속통합기획을 누적 200번째로 확정했다. 최고 25층, 약 1,280세대 규모로 공원 연계와 남산 조망을 반영한 도심 주거단지로 조성된다.

부동산 시장 뉴스

1. 서울 집값 16억 돌파...'탈서울' 인구 10명 중 7명은 경기·인천으로

파이낸셜뉴스 · 2026-09-17

8월 기준 서울 아파트 평균 매매가가 16억739만원, 전세가는 7억1178만원을 기록했다. 올 상반기 서울을 떠난 25만6337명 중 69.2%(17만7319명)가 경기·인천으로 이주했다.

2. 동탄 집값 올해 17.5% 올라 전국 최고

집코노미(한국경제) · 2026-09-17

화성 동탄구 집값이 올해 누적 17.5% 올라 전국 최고 상승률을 기록했다. 삼성전자 임직원 주택대출 시행 이후 매수 문의가 늘며 동탄역 롯데캐슬 전용 84㎡가 22억2500만원에 거래됐다.

3. 미아2구역, 최고 45층·4003가구 공급…강북권 미니 신도시로

이데일리 · 2026-09-16

서울시 정비사업 통합심의위원회가 미아2 재정비촉진구역 재개발 정비사업을 조건부 의결했다. 최고 45층, 4003가구 규모의 강북권 미니 신도시로 재탄생할 전망이다.

4. 토허제 실거주 유예 '1년 더 연장'...2+2 갱신계약도 인정

머니투데이 · 2026-09-17

국토부가 토허구역 내 실거주 유예 신청 기한을 내년 말까지 연장하고, 갱신계약을 체결하면 최대 2029년 말까지 입주를 미룰 수 있도록 했다. 관련 시행령 개정안은 10월 1일 시행된다.

국토교통부 · 한국부동산원 · 서울시 보도자료

1. 분양가상한제 기본형건축비 9월 정기고시

국토교통부가 분양가상한제 적용 아파트의 분양가 산정 기준인 기본형건축비를 정기 고시했다. 3.3㎡당 기본형건축비는 종전 223만7000원에서 232만8000원으로 4.07% 올랐으며, 15일 이후 입주자모집 승인을 신청하는 단지부터 적용된다.

국토교통부 주택정책과 · 2026-09-14

2. 8월 서울전역 토허 신청건수 지속 감소…강북·한강벨트 가격 상승세 여전

8월 서울 아파트 토지거래허가 신규 신청 건수는 3,012건으로 작년 10월 전역 지정 이후 월간 최저치를 기록하며 4개월 연속 감소했다. 신청가격은 전월 대비 0.17% 올랐고, 강북권(0.61%)·한강벨트(0.52%)는 상승세를 이어간 반면 강남3구·용산구(-0.34%)·서남권(-0.99%)은 하락했다.

서울시 주택정책과 · 2026-09-14

3. 서울시, 다핵도시 재편 시동… 역삼·자양동 '성장거점', 성내·창동 등 4곳 '생활거점'

서울시가 역세권 중심 개발을 넘어 다핵도시 재편에 나선다. 역삼·자양동을 용적률 최대 1,300%의 대규모 성장거점으로, 성내·창동·중곡·독산을 간선도로변 생활거점으로 조성하며 2030년까지 성장거점 28곳·생활거점 42곳 등 총 70곳으로 단계적으로 확대할 계획이다.

서울시 도시공간전략과 · 2026-09-15

부동산 시장 뉴스

1. 강남구 재산세 1조 넘었다…서울 전체는 4조8000억

서울시가 2026년 9월분 재산세 4조8236억원을 확정하고 443만건의 고지서를 발송했다. 작년보다 8.9% 늘었으며, 강남구가 1조777억원으로 처음 1조원을 넘어 전체의 22.3%를 차지했다.

파이낸셜뉴스 · 2026-09-15

2. "숨만 쉬고 돈 모아도 39년"…강남 꿈꾸던 월급쟁이 '비명' [시장톡]

KB부동산 자료에 따르면 6월 기준 서울 중간소득 가구가 중간가격 주택을 사려면 연소득의 10.43배가 필요하고, 상위 20% 고가 주택은 39.34배에 달해 소득을 한 푼도 안 쓰고 모아도 각각 약 10년, 39년이 걸리는 것으로 나타났다.

집코노미(한국경제) · 2026-09-15

3. 서울 아파트 '불장', 전국 부동산 '얼음'…"넉 달째 내리막"

부동산플래닛에 따르면 7월 전국 부동산 매매 거래량은 전월 대비 9.8% 감소해 4개월 연속 내리막을 이어갔으나, 서울 아파트 거래량은 5,763건으로 9.0% 늘며 홀로 반등했다.

이데일리 · 2026-09-15

4. "서울집 팔자" 4명 중 1명은 50대…송파·노원·강남구 순

대법원 등기정보광장 자료를 보면 8월 서울 집합건물 매도 신청인 1만6126명 중 50대가 4,070명(25.2%)으로 가장 많았고, 자치구별로는 송파구(1,446명)·노원구(1,124명)·강남구(1,011명) 순으로 매도 신청이 많았다.

머니투데이 · 2026-09-15

국토교통부 · 한국부동산원 · 서울시 보도자료

부동산 시장 뉴스

국토교통부 · 한국부동산원 · 서울시 보도자료

1. 한국부동산원, 재개발·재건축 초기 불확실성을 줄여 주택공급의 물꼬를 튼다

한국부동산원이 재개발·재건축 사업 초기 단계의 불확실성을 낮춰 주택공급 속도를 높이기 위한 지원 방안을 마련했다고 9일 밝혔다. (한국부동산원 · 2026-09-09)

2. 서울시, 영등포구 도림동 133-1 일대 신속통합기획 확정

서울시가 영등포구 도림동 133-1 일대 재개발 신속통합기획을 확정, 신안산선 도림사거리역 신설과 연계해 최고 45층 약 1600세대 규모의 역세권 주거단지로 조성한다. 가로숲공원과 '그늘보행권' 확보가 핵심이다. (도시공간본부 신속통합기획과 · 2026-09-09)

부동산 시장 뉴스

1. 공실 지식산업센터, 신혼부부 공공임대로 활용…오피스텔 전환도 허용

산업통상부가 10일 '지식산업센터 공실 대책'을 발표, 공실을 청년·신혼부부 공공임대주택으로 활용하고 일반공업지역 내 오피스텔 전환을 한시 허용하기로 했다. 최근 3년(2023~2025)간 준공된 지식산업센터의 평균 공실률은 43.5%, 미분양률은 26.9%에 달한다. (머니투데이 · 2026-09-10)

2. '반도체 머니' 들썩이는 동탄에 매머드급 신축 '아크메르 동탄' 공급

포스코이앤씨가 경기 화성시 동탄구 반송동에 짓는 대규모 주상복합 '아크메르 동탄'(지하 7층~지상 49층, 7개 동, 총 1808가구)을 9월 중 분양한다고 10일 밝혔다. 동탄인덕원선 반송역과의 직결 통로가 추진되며 삼성전자 화성캠퍼스 도보권 입지다. (한국경제(집코노미) · 2026-09-10)

3. 이억원 "신속한 공급주택 위해 PF 사업장 밀착 관리"

이억원 금융위원장이 10일 경기 김포시 풍무역세권 도시개발사업(PF 보증 약 6000억원, 약 2700세대) 현장을 찾아 금융지원 강화를 강조했다. 내년 착공·준공이 예정된 수도권 325개 PF 사업장을 밀착 관리하겠다고 밝혔다. (이데일리 · 2026-09-10)

4. SH, 재개발임대주택 3821가구 입주자 모집...청년층 진입 장벽 낮춰

서울주택도시공사(SH)가 9일 재개발임대주택 3821가구의 입주자 및 예비 입주자를 모집한다고 밝혔다. 연령별 가점을 없애고 취약계층 가점은 유지해 저소득 청년층의 입주 기회를 넓혔으며, 청약 접수는 29일부터 시작된다. (파이낸셜뉴스 · 2026-09-09)

국토교통부 · 한국부동산원 · 서울시 보도자료

1. 수도권 주택수요에 대비한 유휴부지, 5,000억원 규모로 미리 확보한다 국토교통부 부동산투자제도과 · 2026-09-08 토지시장 안정을 위한 수급조절용 공공토지 비축 첫 시범사업이 9월 8일부터 공모를 시작한다. 도심 내 주거용으로 개발 가능한 3,300㎡ 이상 우량 토지를 매입 대상으로 하며, 29일부터 한 달간 신청을 받는다.

2. 오세훈 시장, 장기전세주택 입주민과 '희망토크'… 내 집 마련 잇는 '주거사다리' 성과 공유 서울특별시 주택정책과 · 2026-09-08 20년 만기가 도래하는 장기전세주택을 2027년부터 2031년까지 약 9,300호 반환받아 재공급할 계획이라고 밝혔다. 2026년 평균 보증금은 2억9,300만원으로 서울 아파트 평균 전세가(7억1,178만원)의 약 41% 수준이다.

부동산 시장 뉴스

1. 9월 전국 아파트 분양전망 86.3…수도권 3개월 연속 내리막 파이낸셜뉴스 · 2026-09-08 주택산업연구원 조사 결과 9월 전국 아파트 분양전망지수가 86.3으로 전월 대비 6.9p 하락했다. 서울·인천·경기는 7월부터 3개월 연속 하락했고, 미분양 물량 전망지수는 14.9p 급등한 105.9를 기록했다.

2. 경락잔금대출 '80%' 믿고 입찰했다가 보증금 날릴 수 있습니다 한국경제(한경부동산밸류업센터) · 2026-09-09 2025년 10월부터 수도권·규제지역 주택구입 목적 주담대 한도는 주택가격 15억원 이하 최대 6억원, 15억~25억원 4억원, 25억원 초과 2억원으로 제한된다. 경락잔금대출도 LTV·스트레스 DSR·방공제가 함께 적용돼 낙찰가의 80%가 그대로 나오지 않는다는 점을 짚었다.

3. 주택 공시가 정정 97%가 서울…집값 급등 후폭풍 이데일리 · 2026-09-09 올해 전국 공동주택 공시가격 이의신청 6,066건 중 받아들여진 121건 가운데 118건(97.5%)이 서울이었다. 서울의 인용률은 2.48%로 2024년 0.32%, 2025년 0.79%보다 크게 늘었고, 비수도권 388건은 인용이 전무했다.

4. "신청 안 해도 돌려준다"…강남구, 더 낸 부동산 취득세 선제 환급 머니투데이 · 2026-09-09 강남구가 2023~2025년 유사부동산 가격을 기준으로 신고·납부한 무상취득 관련 취득세 576건, 총 195억원 규모를 전수 점검해 과다 납부 사례를 먼저 찾아 환급하기로 했다. 10월 중 대상자에게 안내문을 발송할 예정이다.

국토교통부 · 한국부동산원 · 서울시 보도자료

1. 수도권 주택수요에 대비한 유휴부지, 5,000억원 규모로 미리 확보한다

국토교통부 부동산투자제도과 · 2026-09-08

국토부·LH가 8일부터 수도권(서울·경기·인천) 내 공동주택 건설이 가능한 3,300㎡ 이상 유휴토지를 대상으로 5,000억원 규모의 수급조절용 공공토지 비축 매입 공모를 시작했다. 2007년 제도 도입 후 첫 수급조절용 매입으로, 29일부터 한 달간 매각 신청을 받는다.

2. 8월중 전세사기피해자등 658건 추가 결정

국토교통부 피해지원총괄과 · 2026-09-07

전세사기피해자법 제정(2023.6.1.) 이후 피해자등 누적 결정 건수가 4만936건에 달했다. 전세사기 피해주택 1만718호는 매입이 완료됐으며 주거·금융·법률 지원이 계속되고 있다.

3. 서울 주택공급 '청신호'… 착공 44.4%↑, 인허가도 동반 증가

서울시 부동산정책개발센터 · 2026-09-07

올해 1~7월 서울 주택 착공은 1만9,507호로 전년 동기 대비 44.4% 증가했고, 최근 3년 평균 대비로도 34.6% 많다. 인허가는 2만8,634호로 3년 평균 대비 36.7% 증가했으며, 아파트 착공의 81.4%가 정비사업에서 나왔다.

4. 오세훈 시장, 장기전세주택 입주민과 '희망토크'… 내 집 마련 잇는 '주거사다리' 성과 공유

서울시 주택정책과 · 2026-09-08

2022년 SH 패널조사에서 장기전세주택 퇴거자 72%가 자가에 거주 중인 것으로 나타났다. 제도 도입 후 1만5,529가구가 만기 전 자발적으로 퇴거했으며, 2027년부터 만기 도래하는 약 9,300호는 청년·신혼부부용 '미리내집' 등으로 재공급된다.

부동산 시장 뉴스

1. 3억 빌린 당산동 집, 이자 월 160만원...'영끌' 30대 한숨

파이낸셜뉴스 · 2026-09-08

한국은행이 기준금리를 7월·8월 각 0.25%p씩 올려 3.0%가 되면서, 변동금리로 대출받은 실거주자들의 이자 부담이 커지고 있다. 서울 당산동에서 3억3,000만원을 대출받은 30대는 금리가 4%에서 5.2%로 오르며 월 이자가 30만원 이상 늘었고, 목동에서 8억원을 대출받은 사례는 월 이자가 100만원 가까이 증가했다.

2. 17년 만에 첫발 뗀 '토지은행'…수도권 땅 5000억 어치 사둔다

한국경제(집코노미) · 2026-09-08

2009년 공공토지의 비축에 관한 법률 제정 후 처음으로 수급조절용 토지 매입이 이뤄진다. 그간 LH의 부채 부담 등으로 한 건도 없었던 수급조절용 매입이 17년 만에 시작되며, 매입가는 감정평가사 2명의 평가액을 산술평균해 결정한다.

3. 신길뉴타운 첫 하이엔드 '써밋 클라비온' 9월 8일부터 정당계약

이데일리 · 2026-09-08

신길10재정비촉진구역에서 공급되는 대우건설 '써밋' 브랜드 첫 단지(812가구, 일반분양 176가구)가 8~10일 정당계약을 진행한다. 1순위 청약에서 평균 66.78대 1, 최고 183대 1(전용 49㎡) 경쟁률로 전 주택형이 마감됐다.

4. "집주인 나이에 깜짝" 2030 몰려가 서울 집 샀다...1년새 1.4만명↑

머니투데이 · 2026-09-08

지난 7월 기준 서울 19~39세 집합건물 소유자는 36만5,057명으로 1년 전보다 1만4,284명(4.1%) 늘었다. 강서구(2만7,138명)가 가장 많고, 1년 새 증가폭은 동작구(1,593명)가 가장 컸다.

국토교통부 · 한국부동산원 · 서울특별시 보도자료 및 파이낸셜뉴스·집코노미·이데일리·머니투데이 기사를 바탕으로 작성

국토교통부 · 한국부동산원 · 서울시 보도자료

1. 8월중 전세사기피해자등 658건 추가 결정

국토교통부 · 피해지원총괄과 · 2026-09-07

국토교통부는 「전세사기피해자법」에 따라 8월 중 658건을 추가로 피해자등으로 결정해 법 시행 이후 누적 4만936건이 됐다고 밝혔다. 전세사기 피해주택은 현재까지 1만718호 매입이 완료됐다.

부동산 시장 뉴스

1. 분당 국평 두 달 새 2.4억 오르더니…1년 상승률 30% 육박

집코노미(한국경제) · 2026-09-07

부동산 플랫폼 직방이 최근 1년(2025.9~2026.8) 전국 아파트 시세를 비교한 결과 경기 성남 분당구가 29.5% 올라 상승률 1위를 기록했다. 분당 백현마을 2단지 전용 84㎡는 지난 7월 28억원에 거래되며 신고가를 새로 썼다.

2. "대출 없이 집 못 사" 9억 이하 아파트 몰리는데…강남3구 거래는 '뚝'

머니투데이 · 2026-09-07

8월 서울 아파트 매매 거래량은 2322건으로 전월 대비 60% 급감했고, 강남3구 거래 비중은 9.1%로 연중 최저를 기록했다. 반면 9억원 이하 아파트 거래 비중은 올해 1월 47.1%에서 8월 54.3%까지 늘었다.

3. 강남 3구 집값 옥죄자…비강남 '중저가'로 우르르

이데일리 · 2026-09-07

우리은행 부동산리서치랩 분석에 따르면 서울 아파트 거래 중 강남3구 비중이 지난 5월 16.1%에서 8월 9.1%로 낮아졌다. 대출 규제와 세제 개편 불확실성으로 매수·매도자 모두 관망세에 접어들었다는 분석이다.

4. 집값 상승세 유지 때 비거주 종부세 9배 급증…"상승률 절반 꺾여도 5배"

파이낸셜뉴스 · 2026-09-06

KB국민은행 시뮬레이션에 따르면 서울 아파트값이 최근 1년 상승률(11%)을 유지할 경우 2030년 종부세 과세 단지는 19개구 78곳에서 22개구 101곳으로 늘어난다. 강북·금천·도봉구를 제외한 서울 전역이 과세권에 들 것으로 전망됐다.

국토교통부 · 한국부동산원 · 서울시 보도자료

1. 지역과 대학을 잇는 열린 주거단지 조성, 전농동 152-65 신통기획 확정

서울시가 동대문구 전농동 152-65 일대 재개발 신속통합기획을 확정했다. 서울시립대와 인접한 대학가 특성을 반영해 최고 35층, 약 1,800세대 규모의 열린 주거단지로 조성할 계획이다. (신속통합기획과 · 2026-09-02)

2. 서울시, '상생발전형 사전협상+' 설명회 개최…서울 전역 균형발전 확대 도모

서울시가 9월 7일, 공시지가가 서울 평균의 60% 이하인 강서·강북·구로 등 11개 자치구를 대상으로 공공기여 부담을 최대 3/10까지 완화하는 '상생발전형 사전협상+' 설명회를 연다. (공공개발담당관 · 2026-09-02)

부동산 시장 뉴스

1. 서울시, 모아타운 후보지 도로 5년간 토허구역 지정

서울시가 모아타운 후보지로 선정될 지역의 도로를 토지거래허가구역으로 5년간 묶는다. 후보지 발표를 전후해 몰릴 수 있는 투기 수요를 사업 초기 단계부터 차단하겠다는 취지다. (집코노미·한국경제 · 2026-09-03)

2. 금감원, 수도권 PF 사업장 325개 최우선 밀착관리…사업장별 담당자 지정도

금융감독원이 내년까지 착공·준공이 예상되는 수도권 규제지역 주거용 PF 사업장 325개(약 18만호)를 최우선 관리 대상으로 선정, 사업장마다 담당자 2인을 지정해 자금조달·인허가 지연 문제를 밀착 지원한다. (이데일리 · 2026-09-03)

3. "20년 살았는데 나가라고요?"…집값 오르자 시작된 '공공주택 출구전쟁'

집값 상승과 맞물려 최장 20년 거주 후 계약이 만료되는 장기전세주택(시프트) 입주민들의 재계약·분양전환 요구가 커지고 있다. 서울시는 내년 310가구를 시작으로 향후 4~5년간 약 9,000가구가 만기를 맞을 것으로 보고 있다. (파이낸셜뉴스 · 2026-09-03)

4. 규제 숨통, 집단대출 2년새 최대

5대은행의 8월 말 집단대출 잔액이 149조2,970억원으로 전월 대비 1조544억원 늘어 1년11개월 만에 최대 증가폭을 기록했다. 8·13 대책으로 가계대출 총량규제에서 집단대출이 제외되며 자금공급이 확대된 영향이다. (머니투데이 · 2026-09-02)

국토교통부 · 한국부동산원 · 서울시 보도자료

1. '26년 7월 주택통계

7월 말 전국 미분양 주택은 68,217호로 전월 대비 1.1% 늘었고, 수도권 미분양은 19,459호로 3.7% 증가해 1년 6개월 만에 최대치를 기록했다. 반면 7월 전국 주택 인허가는 25,717호로 전년 동월 대비 59.6% 늘었고, 서울 인허가는 7,979호로 95.1% 급증했다. (국토교통부 주택정책과 · 2026-08-31)

2. 한국부동산원·부동산114 향후 2년간 공동주택 입주예정물량 정보 발표

2026년 7월부터 2028년 6월까지 전국 공동주택 입주예정물량이 42만5,412호로 집계됐다. 이 중 56.7%가 수도권에 집중됐으며 경기 15만1,343호, 서울 4만9,668호, 인천 4만88호 순으로 많다. (한국부동산원 · 2026-08-31)

3. "집 걱정 줄어 아이 한명 더 생각"… 서울시, 미리내집 2030년까지 1만7,500호 추가 공급

서울시가 신혼부부 대상 장기전세주택 '미리내집'을 매년 약 4,000가구씩 공급해 2030년까지 총 1만7,500가구를 채우겠다고 밝혔다. 2024년 7월 첫 공급 이후 현재까지 누적 7,108가구를 공급했다. (서울특별시 청년주거과 · 2026-09-01)

부동산 시장 뉴스

1. '공공주택 백화점' 된 대한민국…8·13 대책서 또 늘어난 '공공'

8·13 주택 신속공급 방안에 따라 2026~2030년 수도권에 23만호+α가 추가 공급되며, 이 중 공공택지 확대 효과만 16만호+α다. LH 매입임대도 2030년까지 수도권에서 14만호를 착공할 계획이다. (파이낸셜뉴스 · 2026-08-31)

2. 삼성맨 '연 1.5%'에 5억 빌린다…반도체 돈잔치에 집값 들썩

삼성전자가 9월 1일부터 무주택 임직원에게 최대 5억원을 연 1.5% 금리로 대출해주며 최대 29조원의 유동성 유입이 예상된다. SK하이닉스 성과급과 맞물려 동탄구는 올해 누적 아파트값 상승률 14.26%로 전국 1위를 기록했다. (집코노미·한국경제 · 2026-08-31)

3. 집값 폭락하면 나라가 줍줍?…'내 집 마련' 꿈 뺏긴다

이재명 대통령이 집값 폭락에 대비해 정부가 주택을 대량 매입하는 안전판을 준비하라고 지시했다. 서울 주거경매 진행건수는 전년比 30% 늘었으나 대부분 비아파트이고, 아파트 경매는 221건에서 146건으로 줄고 낙찰가율은 96.7%로 여전히 높아 실효성 논란이 인다. (이데일리 · 2026-09-01)

4. 9월 전국 아파트 분양, 전년比 15% 증가…금리 인상 영향이 변수

9월 전국 아파트 분양예정 물량이 2만2,704가구로 전년 동기 대비 15% 증가한다. 이 중 60%인 1만3,537가구가 수도권에 집중되며 경기도가 9,544가구로 가장 많다. (머니투데이 · 2026-08-31)